ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಹುಡುಕುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ. 1 ವರ್ಷ(12 ತಿಂಗಳ) ಬದಲು 11 ತಿಂಗಳು ಏಕೆ? ಇಲ್ಲಿದೆ ನೋಡಿ ಕಾಯ್ದೆ ಕಾನೂನಿನ ಸೂಕ್ತ ಕಾರಣ
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಆಯಾ ಮನೆ, ಫ್ಲಾಟ್, ಕೊಠಡಿ, ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಇತರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಹ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ದುಡ್ಡಿನಲ್ಲಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ಹಾಕಿಸಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಕೂಡ ಒಪ್ಪಂದದ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಬರೆದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಬಳಿಕ ಪೇಯಿಂಟ್ ಹಾಗೂ ಒಪ್ಪಂದ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾಗಿದ್ದ ಕೆಲವೊಂದಕ್ಕೆ ನೀಡಿರುವ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಹಣದಲ್ಲಿ ಕಟ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಮಾಲೀಕರು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ
ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, 12 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು 12 ತಿಂಗಳ ಬದಲಿಗೆ 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದವು ಅಂತಹ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
11-ತಿಂಗಳ ಹಿಡುವಳಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನಂತರ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಬಂದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ತೀರ್ಪು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪರವಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡ ನಂತರ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಅಪಾಯಕಾರಿ ವ್ಯವಹಾರವೆಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಿದ ನಂತರ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಅವರು ಅಗತ್ಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
copying or reproducing the above content in any format without approval is criminal offence and will be prosecuted in Bengaluru court © ಸುವರ್ಣಾನುಡಿ
